HSB-RGB-Pos-2019

ÅRSREDOVISNING för HSB NORDVÄSTRA SKÅNE 2023/2024

VD-ORD

Utveckling och framtidstro i en avvaktande omvärld

Året som gått har varit utvecklande på många sätt. Efter ett par turbulenta år på räntemarknaden kan vi nu skönja en stabilare marknad med sjunkande räntor. Detta borgar för att vi så smått vågar ana framtidstro på nyproduktionsmarknaden även om utbudet av osålda objekt fortfarande är relativt stort. Vi på HSB försöker att hela tiden anpassa vår verksamhet till omvärldens krav samtidigt som vi alltid strävar efter att ligga i framkant med de tjänster vi levererar. Detta har varit en utmaning i det för många pressade ekonomiska läget och vi har gjort vårt yttersta för att kunna hjälpa våra kunder att både driva projekt, ha koll på ekonomin och vara goda fastighetsägare.

Under året har vi välkomnat 5 nya kunder och har tecknat ett nytt utökat avtal med en befintlig kund. Vi fortsätter även att utforska och implementera nya digitala verktyg som kan förbättra vår verksamhet.

Finansiellt har vi under lång tid arbetat för att öka vårt egna kapital och i dagsläget uppgår det till 438 miljoner. Det innebär att vi står på en stabil finansiell grund och det ger oss också möjlighet att fortsätta utveckla vårt erbjudande.

Den 19 augusti 2024 blev HSB Nordvästra Skåne miljödiplomerat, vilket innebär att vi har infört miljöledningssystem i enlighet med Svensk Miljöbas, SUSA. Tillsammans strävar vi på HSB efter att vara en hållbar organisation och en långsiktig fastighetsägare som känner ansvar för miljö- och klimatfrågor.

Under året har vi tillsammans med styrelsen i HSB brf Berga och Helsingborgs stad påbörjat projekteringen av ett efterlängtat projekt på Västra Berga i Helsingborg. I skrivande stund avvaktar vi extrastämman i föreningen, där medlemmarna avgör huruvida man vill avyttra marken till oss eller ej. Om medlemmarna är positiva till projektet kommer vi förhoppningsvis att kunna erbjuda nya, moderna lägenheter på ett mycket attraktivt område i Helsingborg inom ett par år. Att bygga nya bostäder på redan ianspråktagen mark, i detta fall på en parkeringsyta, är ett bra exempel på hur olika aktörer tillsammans kan hjälpas åt med att utveckla staden samtidigt som vi hushåller med värdefulla markresurser. 

På medlemssidan kan vi glädjande konstatera att nästan 70 % av alla HSB-bostadsrättsföreningar valde att nyttja årets erbjudande om att erhålla en sommarpeng för att kunna arrangera en aktivitet för sina medlemmar. Aktiviteterna ute i föreningarna var mycket välbesökta, vilket är otroligt glädjande eftersom det ökar både gemenskapen och tryggheten ute i bostadsrättsföreningarna. För oss på HSB är detta också ett sätt att stärka värdet i medlemskapet. 

Ny teknik innebär nya möjligheter och under året har vi tecknat ett samarbetsavtal med AirPark, ett Helsingborgsföretag som erbjuder en smidig parkeringslösning där boende kan hyra ut sin parkeringsplats när de själva inte använder den. Vår förhoppning är att många av våra kunder kommer att få upp ögonen för hur man på ett resurssmart sätt kan hantera parkeringsproblematik samtidigt som man ger såväl den enskilde som bostadsrättsföreningen möjlighet till en extraintäkt.

För min egen del har året inneburit en stor förändring då jag efter många år inom HSB fick möjligheten att tillträda tjänsten som ny Vd. Dessvärre fick jag av personliga skäl senare också avsäga mig tjänsten och rekrytering av ny Vd har pågått sedan i somras. Min erfarenhet av HSB säger mig att kommande Vd kommer att ha alla möjligheter att utveckla verksamheten tillsammans med både engagerade kunder och medarbetare och jag ser fram emot den resan.

Jag vill rikta ett stort tack till alla medlemmar, kunder och anställda för året som gått och ser fram emot vår fortsatta utveckling under nästa år!

Tomas Lilja
Vd, HSB Nordvästra Skåne

VÅR VERKSAMHET

Vår ambition – att vara den bästa, största och mest proaktiva bostadsförvaltaren i nordvästra Skåne

Den grundläggande uppgiften för en ekonomisk förening är att tillvarata medlemmarnas ekonomiska intressen. För en bostadsrättsförening betyder det att den långsiktigt ska vårdas och förädlas. Väl underhållna hus, attraktiva utemiljöer, välordnad administration, trygghet och en social gemenskap – dessa faktorer utgör värden som är av ekonomiskt intresse för medlemmarna.

HSB Nordvästra Skåne tjänar medlemmarnas och kundernas ekonomiska intressen genom att erbjuda ett komplett utbud av förvaltningstjänster. Det betyder att vi kan tillhandahålla skräddarsydda och kvalificerade tjänster inom fem områden – ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice, ROT/teknisk konsultverksamhet samt finansverksamhet. Vi erbjuder tjänster som anpassas efter varje kunds önskemål och behov och vi arbetar kontinuerligt med att utveckla och förbättra våra tjänster och ge våra kunder kostnadseffektiva verktyg. Målsättningen är att vara den mest prisvärda leverantören där hög kvalitet och god service prioriteras framför lägsta pris. För oss är det av yttersta vikt att styrelser, medlemmar och andra intressenter känner sig trygga och nöjda med de tjänster som HSB Nordvästra Skåne levererar.

I dagsläget har vi cirka 180 kunder och förvaltar drygt 10 000 bostäder. Det innebär en stor ökning av både antalet kunder och förvaltade lägenheter under de senaste åren.

Eftersom HSB är en medlemsorganisation har en del av vår verksamhet lite extra fokus på våra medlemmar och vi erbjuder bland annat kostnadsfria utbildningar och gratis juridisk rådgivning. Vi bygger även attraktiva bostäder i vår region, som medlemmar i HSB har förtur till.

Ekonomisk förvaltning

Verksamheten har 171 kunder, varav merparten (knappt 60 procent) utgörs av HSB-bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne och resterande (drygt 40 procent) av externa bostadsrättsföreningar och andra fastighetsägare.

I verksamheten ingår tjänster inom ekonomi och administration som på olika sätt stödjer styrelserna, i såväl det löpande som i det långsiktiga och strategiska arbetet. I ett framgångsrikt styrelsearbete ligger fokus på just de strategiska frågorna.

Överlåtelsevärden i HSB-bostadsrättsföreningar förvaltade av HSB Nordvästra Skåne
Överlåtelsevärden2

Överlåtelsevärden speglar till viss del hur marknaden uppfattar värdet i en bostadsrättsförening. Ovan presenteras genomsnittliga 
överlåtelsevärden för HSB-bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne under de senaste åren. I genomsnitt har överlåtelsevärdena
minskat med 5 procent det senaste året.

Teknisk förvaltning

Den tekniska förvaltningen har i dagsläget cirka 50 kunder som med hjälp av en dedikerad förvaltare får hjälp och stöd i den dagliga driften av föreningen och dess fastigheter, så att styrelsen får tid för annat. Våra förvaltare hanterar en stor mängd olika typer av ärenden, exempelvis skadehantering, offertförfrågningar och beställning av löpande underhåll, drift- och energieffektivisering, störningsärenden samt uthyrning av lokaler och bilplatser. Förvaltaren bistår även med kunskap och erfarenhet och finns till hands för att hjälpa styrelsen att leda föreningens verksamhet på ett tryggt och effektivt sätt.

FASTIGHETSSERVICE

Verksamheten har cirka 115 kunder. Den yttre och inre skötseln av en bostadsrättsförening är ett viktigt led i styrelsens ansvar för att vårda fastighetens värde. En god fastighetsservice bidrar till vackra och välskötta yttre och inre miljöer. Det ger i sin tur både boende och besökare ett stort upplevelsevärde.

Vi hjälper bostadsrättsföreningar och andra kunder med bland annat reparationer, visst underhållsarbete, lokalvård, markskötsel, trädgårdsarbete samt snö- och halkbekämpning. I servicen ingår även felanmälan och jourverksamhet för kunder och boende.

Finansverksamhet

Finansverksamheten förvaltar såväl koncernens som HSB-bostadsrättsföreningarnas likviditet genom ett avräkningssystem. Förvaltningsstrategin fokuserar på trygg och stabil avkastning med medvetet låg riskprofil.

Vår målsättning är att vara en långsiktigt engagerad och professionell aktör avseende vår finansverksamhet.

Placeringsportföljen har en tyngdpunkt mot olika former av ränteplaceringsprodukter i form av företagsobligationer, företagscertifikat, bankkonton och värdepappersfonder med en bra riskspridningsprofil på ett stort antal emittenter och värdepapper.

De flesta större centralbanker har under året fokuserat på att börja sänka styrräntorna på grund av en successivt sjunkande inflationstakt och även de längre marknadsräntorna har fallit tillbaka på grund av försämrade konjunkturutsikter om den framtida ekonomiska utvecklingen i vår omvärld.

I flera bostadsrättsföreningar pågår det olika former av större renoverings- och ombyggnadsprojekt som kräver behov av finansiering. Bostadsrättsföreningarna har främst fördelat sina räntebindningar inom intervallet 3-månaders ränta till och med 5 år och med en tyngdpunkt på kortare löptider.

Under året har våra förvaltade bostadsrättsföreningar haft cirka 160 st ordinarie villkorsändringar av krediter. Vi registrerar alla våra förvaltade bostadsrättsföreningars kreditvillkor i ett lånesystem.

Vi har under året tagit fram ett nytt samarbetsavtal med Skånska Energi avseende ett miljövänligt och prisvärt elhandelsavtal för både bostadsrättsföreningar och privatpersoner som är medlemmar i HSB.

Under året så har även ett nytt ramavtal tecknats med Länsförsäkringar Skåne avseende fastighetsförsäkringar för bostadsrättsföreningar.

HSB Nordvästra Skåne är registrerat hos Finansinspektionen som inlåningsföretag enligt lagen (2004:299) och tillhandahåller även betaltjänster, enligt lagen (2010:751) om betaltjänster.

I arbetet med att förebygga penningtvätt och regelefterlevnad inom betaltjänstområdet har ett omfattande arbete lagts ned under året. Arbetet har till exempel omfattat framtagandet av en ny allmän riskbedömning. Den innehåller bland annat en helt ny modell för riskklassificering och riskfaktorer samt även en ny modell för kundklassificering. Den allmänna riskbedömningen har sedan fastställts av vår styrelse.

ROT/TEKNISK KONSULTVERKSAMHET

Den tekniska konsultverksamheten fortsätter att ge våra kunder tillgång till kvalificerade och helhetstänkande konsulttjänster avseende alla typer av ROT-projekt (Renovering-, Om- och Tillbyggnad). Vi utreder, inspekterar, analyserar och kalkylerar för att bästa tillgängliga beslutsunderlag ska finnas framme inför våra kunders beslut om en renovering. Vi projektleder, tidsplanerar, budgeterar och kontrollerar att projekten uppfyller alla krav och förväntningar. Vi följer också upp och uppdaterar underhållsplaner, hjälper föreningar med långsiktig planering samt stöttar föreningar i eftermarknaden av det genomförda projektet. Under året har vi tillsammans med våra kunder bland annat genomfört stambyten, fasadprojekt samt installationstekniska uppdrag.

Förra årets nystartade uppdrag med genomförande av föreningarnas obligatoriska ventilationskontroller (OVK) har börjat att ge frukt och kommer fortsätta över tiden.

MEDLEMSVERKSAMHET

HSB är Sveriges största bostadsorganisation med 674 000 medlemmar. HSB Nordvästra Skåne är en av 24 regionföreningar och ägs av 95 HSB-bostadsrättsföreningar och de 10 631 medlemmarna i regionen.

En av våra viktigaste drivkrafter är att medverka till att våra medlemsföreningar uppfattas som kunniga, framgångsrika och attraktiva fastighetsägare. Medlemsverksamheten är till stor del inriktad på att stödja föreningarnas styrelser och fokusera på deras fastighetsägaransvar och andra viktiga frågor som följer med styrelseuppdraget.

För att stärka medlemsföreningarna håller HSB Nordvästra Skåne en rad olika kostnadsfria utbildningar. Nya styrelseledamöter erbjuds att gå en grundkurs i hur det fungerar i bostadsrätt, men vi håller även utbildningar som behandlar bostadsrättsjuridik, styrelsens arbete, föreningens långsiktiga ekonomi med mera. Vi håller även kurser för personer i andra roller, exempelvis för föreningsvalda revisorer.

I medlemsverksamheten ingår allmän och kostnadsfri bostadsrättsjuridisk rådgivning för både förtroendevalda och bostadsrättshavare. Rådgivningen är mycket uppskattad och ökar för varje år.

Varje medlemsförening erbjuds en kontaktperson, som följer föreningens verksamhet och fungerar som ett stöd för styrelsen.

HSBs medlemmar har förtur till nyproduktion av bostadsrättslägenheter och hyresrätter.

Nyproduktion

Kvarteret Sagan 1 på Ättekulla i Helsingborg

Detaljplanarbete pågår för nybyggnadsprojekt av flerfamiljshus på Ättekulla. Här planerar vi för drygt 100 bostadsrätter med vad som kan vara Helsingborgs bästa utsikt. Under hösten 2022 var förslaget till den nya detaljplanen ute på samråd.

Kvarteret Stallet 1 på Västra Berga i Helsingborg

I samarbete med vår största förvaltade bostadsrättsförening, HSB brf Berga, undersöker vi möjligheten att bygga två flerfamiljshus på Västra Berga i Helsingborg. För att projektet ska kunna realiseras krävs att HSB brf Berga säljer en del av föreningens mark till oss. Föreningen ska fatta beslut i frågan på en extrastämma den 25 november 2024. 

Kvarteret Bastionen i centrala Helsingborg

Nybyggnadsprojekt av ett flerfamiljshus mitt i centrala Helsingborg. I samarbete med Helsingborgs stad är det planerat att utlysa en arkitekttävling under 2025.  

Viken

Planarbete pågår för nybyggnadsprojekt i attraktiva Viken.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Styrelsen och verkställande direktören för HSB Nordvästra Skåne ekonomisk förening, med säte i Helsingborg, avger härmed årsredovisning och koncernredovisning för verksamhetsåret 1 september 2023 – 31 augusti 2024, föreningens nittioförsta verksamhetsår.

Allmänt om verksamheten

Koncernens huvudsakliga verksamhet drivs i moderföreningen. I dotterbolagen bedrivs fastighets- och värdepappersförvaltning. 

Moderförening

HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening (kooperativt företag) som har till uppgift att verka för ett ekonomiskt förmånligt och attraktivt boende. Detta sker genom att erbjuda fastighetsrelaterade tjänster i syfte att åstadkomma en effektiv och lönsam fastighetsförvaltning och en tekniskt och ekonomiskt hållbar nyproduktion. Verksamheten bedrivs i Helsingborgs, Höganäs, Ängelholms, Örkelljungas, Klippans, Svalövs, Båstads, Åstorps och Bjuvs kommuner. Förutom nyproduktion av bostäder har moderföreningen koncentrerat sin verksamhet till tekniska och administrativa förvaltnings- och konsulttjänster, förvaltning av egna fastigheter samt medlemsverksamhet. 

Ägarförhållanden

HSB Nordvästra Skåne ägs med en andel vardera av 95 bostadsrättsföreningar och 10 631 enskilda medlemmar, totalt 10 726 medlemmar, vilket utgör medlemsantalet i HSB Nordvästra Skåne. Styrelsen utses av medlemmarnas representanter vid föreningsstämman.

Finansiell riskhantering

Ränterisk

Koncernens enda räntebärande skulder utgörs av inlåning via avräkningsförfarande från förvaltade HSB-bostadsrättsföreningar. 

Kreditrisk

Koncernen eftersträvar bästa möjliga kreditvärdighet hos koncernens motparter. Merparten av koncernens försäljning kan ske med låg kreditrisk. Historiskt sett har kreditförlusterna varit låga.

Inlåning från förvaltade kunder

Moderföreningen har betydande inlåning från förvaltade HSB-bostadsrättsföreningar via ett avräkningsförfarande. Inlåningen och den resterande finansverksamheten regleras av en finanspolicy som antagits av styrelsen, samt till vissa delar av betaltjänstlagen.

Finanspolicyn behandlar bland annat riskprofil och bindningstider. Enligt finanspolicyn ska bostadsrättsföreningarnas inlånade medel till 100 % rymmas inom summan av likvida medel, värdepapper, checkkredit eller skriftligt lånelöfte med avdrag för eventuellt pantsatt belopp. Inlåningen uppgick per balansdagen till 251 Mkr (295 Mkr). Likvida tillgångar i form av bankmedel och värdepapper samt checkkredit eller skriftligt lånelöfte med avdrag för eventuellt pantsatt belopp uppgick vid samma tidpunkt till 571 Mkr (599 Mkr). Samtliga placeringar är omsättningsbara och kan vid behov omvandlas till likvida medel.

HSB Nordvästra Skåne står under Finansinspektionens tillsyn och lyder därmed under betaltjänstlagen som bland annat ska stärka konsumentskyddet vid betalningar. I HSB Nordvästra Skånes fall sker det till exempel genom att koncernens inlånade medel och egen likviditet hålls åtskild från avräkningskundernas betaltjänstmedel.

Utveckling av verksamhet, resultat och ställning

Koncern

Årets nettoomsättning härrör, liksom föregående år, till största delen från förvaltningsverksamheten, vilken också är koncernens huvudsakliga verksamhet.

Resultatet för året har framför allt uppstått genom ett gott resultat inom finansverksamheten. 

Koncernens synliga egna kapital, som i dag uppgår till 438 Mkr, har ökat med 416 Mkr sedan 1995, då koncernen bildades. Den positiva utvecklingen härrör sig framför allt från kapitalplacering i fastigheter som under perioden realiserats. Soliditeten exkl förvaltade medel uppgår till 92 %. Detta innebär att koncernens tillgångar så gott som uteslutande finansieras med eget kapital.

Soliditet, exklusive inlåning från bostadsrättsföreningar:
Eget kapital uttryckt i procent av balansomslutningen minskad med inlånade medel från bostadsrättsföreningar.

Soliditet enligt HSBs kod:
(Eget kapital + – ev. övervärden eller undervärden) / (Balansomslutningen + – ev. övervärden eller undervärden – likvida medel).

Avräkningslikviditet:
Likvida medel samt säkerställda kreditlöften och/eller kreditfaciliteter, i förhållande till bostadsrättsföreningarnas avräkningsmedel. 

Likvida medel:
Kassa och bank, kortfristiga placeringar samt omsättningsbara långfristiga värdepapper.

Moderförening
 

Soliditet, exklusive inlåning från bostadsrättsföreningar:
Eget kapital uttryckt i procent av balansomslutningen minskad med inlånade medel från bostadsrättsföreningar.

Förändring av eget kapital

Koncern

Moderförening

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Vid föreningsstämman 2023-12-07 valdes dåvarande Vd, Anders Berg, till styrelsens ordförande och i samband med detta utsåg styrelsen ny Vd, Tomas Lilja, med tillträde 2024-01-01. 

I augusti 2024 blev HSB Nordvästra Skåne miljödiplomerat i enlighet med Svensk Miljöbas, SUSA. 

HSB Nordvästra Skåne har fortsatt att stödja HSB-bostadsrättsföreningarnas medlemsaktiviteter genom ”Sommarpengen”, som i år utnyttjats av cirka 70 % av medlemsföreningarna. Många trevliga aktiviteter har under sommaren ägt rum ute i bostadsrättsföreningarna och har bidragit till ökad trivsel och trygghet. 

Framtida utveckling

Resultatutvecklingen är till viss del beroende av i vilken takt byggprojekt färdigställs och säljs. De kommande fem åren beräknas ett till två byggprojekt kunna färdigställas. Den tekniska och administrativa förvaltningens tjänster efterfrågas i allt större utsträckning och dess organisation kundanpassas och effektiviseras kontinuerligt. Detta, tillsammans med nyproduktionen och finansförvaltningen, kommer att verka för en positiv resultatutveckling och ett än starkare eget kapital.

Förslag till disposition beträffande vinst eller förlust

Styrelsen föreslår att fritt eget kapital i moderföreningen, kronor 384 801 440, disponeras enligt följande:

Vad beträffar koncernens och föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar och bokslutskommentarer.

RESULTATRÄKNING KONCERN

Not 3 - Nettoomsättning

Not 5 - Arvode och kostnadsersättning till revisorer

Not 6 - övriga rörelseintäkter

Not 7 - Anställda och personalkostnader koncern och moderförening

Not 8 - avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

not 9 - Leasing, inkl lokalhyra - leasegivare

not 10 - Leasing, inkl lokalhyra - leasetagare

not 12 - resultat från värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

not 13 - övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

not 14 - räntekostnader

not 15 - skatt på årets resultat

not 19 - andelar i intresseföretag

BALANSRÄKNING KONCERN

TILLGÅNGAR

not 16 - byggnader och mark

not 17 - inventarier

not 19 - andelar i intresseföretag

not 20 - fordringar hos intresseföretag

not 21 - andra långfristiga värdepappersinnehav

 

not 22 - andra långfristiga fordringar

not 23 - förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

not 24 - kortfristiga placeringar

EGET KAPITAL OCH SKULDER

not 25 - avsättningar för skatter

 

 

 

not 26 - övriga avsättningar

not 27 - övriga kortfristiga skulder

not 28 - upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

not 29 - ställda säkerheter

KASSAFLÖDESANALYS KONCERN

kassa k
not 30 - upplysningar till kassaflödesanalysen

RESULTATRÄKNING MODERFÖRENING

not 3 - nettoomsättning

not 4 - koncernuppgifter

not 5 - arvode och kostnadsersättning till revisorer

not 6 - övriga rörelseintäkter

not 7 - anställda och personalkostnader koncern och moderförening

not 8 - avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

not 10 - leasing, inkl lokalhyra - leasetagare

not 11 - resultat från andelar i koncernföretag

not 12 - resultat från värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

not 13 - övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

not 14 - räntekostnader

BALANSRÄKNING
MODERFÖRENING

TILLGÅNGAR

not 16 - byggnader och mark

not 17 - inventarier

not 18 - andelar i koncernföretag

not 19 - andelar i intresseföretag

not 20 - fordringar hos intresseföretag

not 21 - andra långfristiga värdepappersinnehav

 

not 22 - andra långfristiga fordringar

not 23 - förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

not 24 - kortfristiga placeringar

EGET KAPITAL OCH SKULDER

not 26 - övriga avsättningar

not 27 - övriga kortfristiga skulder

not 28 - upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

not 29 - ställda säkerheter

KASSAFLÖDESANALYS MODERFÖRENING

not 30 - upplysningar till kassaflödesanalysen

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor SEK. Beloppen i KSEK om ej annat anges.

Not 1 - Redovisningsprinciper och värderingsprinciper

Koncernen och moderföreningen tillämpar årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3) vid upprättandet av finansiella rapporter.

Koncernredovisning

Dotterföretag

Dotterföretag är företag i vilka moderföretaget direkt eller indirekt innehar mer än 50 % av röstetalet eller på annat sätt har ett bestämmande inflytande. Bestämmande inflytande innebär en rätt att utforma ett företags finansiella och operativa strategier i syfte att erhålla ekonomiska fördelar. Redovisningen av rörelseförvärv bygger på enhetssynen. Det innebär att förvärvsanalysen upprättas per den tidpunkt då förvärvaren får bestämmande inflytande. Från och med denna tidpunkt ses förvärvaren och den förvärvade enheten som en redovisningsenhet. Tillämpningen av enhetssynen innebär vidare att alla tillgångar (inklusive goodwill) och skulder samt intäkter och kostnader medräknas i sin helhet även för delägda dotterföretag.

Anskaffningsvärdet för dotterföretag beräknas till summan av verkligt värde vid förvärvstidpunkten för erlagda tillgångar med tillägg av uppkomna och övertagna skulder samt emitterade eget kapitalinstrument, utgifter som är direkt hänförliga till rörelseförvärvet samt eventuell tilläggsköpeskilling. I förvärvsanalysen fastställs det verkliga värdet, med några undantag, vid förvärvstidpunkten av förvärvade identifierbara tillgångar och övertagna skulder. Från och med förvärvstidpunkten inkluderas i koncernredovisningen det förvärvade företagets intäkter och kostnader, identifierbara tillgångar och skulder liksom eventuell uppkommen goodwill eller negativ goodwill.

Intresseföretag

Aktieinnehav i intresseföretag, i vilka koncernen har lägst 20 % och högst 50 % av rösterna eller på annat sätt har ett betydande inflytande över den driftsmässiga och finansiella styrningen, redovisas enligt kapitalandelsmetoden. Kapitalandelsmetoden innebär att det i koncernen redovisade värdet på aktier i intresseföretag motsvaras av koncernens andel i intresseföretagens egna kapital, eventuella restvärden på koncernmässiga över- och undervärden, inklusive goodwill och negativ goodwill reducerat med eventuella internvinster. I koncernens resultaträkning redovisas som "Andel i intresseföretags resultat" koncernens andel i intresseföretagens resultat efter skatt justerat för eventuella avskrivningar på eller upplösningar av förvärvade över- respektive undervärden, inklusive avskrivning på goodwill/upplösning av negativ goodwill. Erhållna utdelningar från intresseföretag minskar redovisat värde. Vinstandelar upparbetade efter förvärven av intresseföretagen som ännu inte realiserats genom utdelning, avsätts till kapitalandelsfonden.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen har upprättats enligt den indirekta metoden varvid justering skett för transaktioner som inte medfört in- eller utbetalningar. Som likvida medel klassificeras kassa- och banktillgodohavanden. Köp och försäljningar av fastigheter genom dotterbolag betraktas i koncernens kassaflöde som en nettoinvestering i byggnader och mark.

Värderingsprinciper mm

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäkter

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter.

Tjänsteuppdrag - löpande räkning

Inkomst från uppdrag på löpande räkning redovisas som intäkt i takt med att arbete utförs och material levereras eller förbrukas.

Tjänsteuppdrag - fast pris

Uppdragsinkomster och uppdragsutgifter för uppdrag till fast pris redovisas som intäkt och kostnad med utgångspunkt från färdigställandegraden på balansdagen.

Leasing - inkl lokalhyra

Alla leasingavtal har klassificerats som finansiella eller operationella leasingavtal. Ett finansiellt leasingavtal är ett leasingavtal enligt vilka de risker och fördelar som är förknippade med att äga en tillgång i allt väsentligt överförs från leasegivaren till leasetagaren. Ett operationellt leasingavtal är ett leasingavtal som inte är ett finansiellt leasingavtal.

Koncernen har inga väsentliga finansiella leasingavtal varför samtliga leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal, vilket innebär att leasingavgiften fördelas linjärt över leasingperioden.

Finansiella instrument

Finansiella tillgångar och skulder redovisas enligt anskaffningsvärdemetoden.

Finansiella tillgångar i form av värdepapper redovisas till anskaffningsvärdet, vilket inkluderar eventuella transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förvärvet av tillgången. Långfristiga värdepappersinnehav samt ägarintressen i övriga företag där verkligt värde är lägre än det redovisade värdet skrivs ned till det verkliga värdet om värdenedgången kan antas vara bestående. Kortfristiga placeringar värderas löpande till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet.

Långfristiga fordringar och långfristiga skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde, vilket motsvarar nuvärdet av framtida betalningar diskonterade med den effektivränta som beräknats vid anskaffningstillfället.

Kortfristiga fordringar och derivatinstrument, vilka inte utgör en del i ett säkringsförhållande som redovisas enligt reglerna för säkringsredovisning, redovisas till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet.

Nedskrivningar

Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Om en sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde.

Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som tillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras eller utrangeras. Den diskonteringsränta som används är före skatt och återspeglar marknadsmässiga bedömningar av pengars tidsvärde och de risker som avser tillgången. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats.

Skatt

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser.

Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats.

Uppskjutna skatteskulder som uppstått vid rena substansförvärv nuvärdesberäknas om värdet på den uppskjutna skatteskulden är en väsentlig del av affärsuppgörelsen och det finns ett dokumenterat samband mellan köpeskillingen och köparens värdering av den uppskjutna skatteskulden. Ett rent substansförvärv är ett förvärv av andelar i företag där huvudsakliga identifierbara tillgångar är byggnader och mark samt där köpeskillingen så gott som uteslutande avser tillgången med avdrag för fastighetslån och uppskjuten skatt.

Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.

I koncernbalansräkningen delas obeskattade reserver upp på uppskjuten skatt och eget kapital.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.

Tillkommande utgifter

Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.

Avskrivningar

Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen.

Följande avskrivningstider tillämpas

Fastigheterna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar.

Förvaltningsfastigheter

Som huvudmetod vid värdering av förvaltningsfastigheter till verkligt värde har en s k kassaflödesvärdering använts där nuvärdet av framtida driftsnetto beräknas. Avkastningskraven är individuella per fastighet beroende på analys av genomförda transaktioner och fastighetens marknadsposition och ligger i intervallet 4-5 %. Det verkliga värdet är bedömt till anskaffningsvärdet om avvikelsen understiger +/- 5 %. Fastigheter anskaffade under året värderas till anskaffningsvärde och obebyggda tomter i moderföreningen är värderade till bokfört värde då det framtida värdet är avhängigt exploateringsmöjligheten.

Varulager

Varulagret är upptaget till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet. Därvid har inkurans beaktats.

Hus under produktion avser nedlagda kostnader för framtida eller redan igångsatt produktion av hus vilka ännu inte sålts eller färdigställts.

Avsättningar

En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Ersättningar till anställda efter avslutad anställning

Klassificering

Planer för ersättningar efter avslutad anställning klassificeras som antingen avgiftsbestämda eller förmånsbestämda.

Vid avgiftsbestämda planer betalas fastställda avgifter till ett annat företag, normalt ett försäkringsföretag, och har inte längre någon förpliktelse till den anställde när avgiften är betald. Storleken på den anställdes ersättningar efter avslutad anställning är beroende av de avgifter som har betalats och den kapitalavkastning som avgifterna ger.

Vid förmånsbestämda planer har företaget en förpliktelse att lämna de överenskomna ersättningarna till nuvarande och tidigare anställda. Företaget bär i allt väsentligt dels risken att ersättningarna kommer att bli högre än förväntat (aktuariell risk), dels risken att avkastningen på tillgångarna avviker från förväntningarna (investeringsrisk). Investeringsrisk föreligger även om tillgångarna är överförda till ett annat företag.

Avgiftsbestämda planer

Avgifterna för avgiftsbestämda planer redovisas som kostnad. Obetalda avgifter redovisas som skuld.

Förmånsbestämda planer

Företaget har valt att tillämpa förenklingsregler innebärande att redovisning sker på samma sätt som avgiftsbestämda planer.

NOT 2 - UPPSKATTNINGAR OCH BEDÖMNINGAR

Företagsledningen gör uppskattningar och antaganden om framtiden. Utfallet kan avvika från tidigare uppskattningar.  De uppskattningar och antaganden som kan komma att leda till risk för väsentliga justeringar i redovisade värden för tillgångar och skulder är främst värdering av fastigheter och värdepapper. Varje år prövas om det finns någon indikation på att tillgångars värde är lägre än det redovisade värdet. Finns en indikation så beräknas tillgångens återvinningsvärde, vilket är det högsta av tillgångens verkliga värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärdet.

Vid första redovisningstillfället värderas avsättningar till den bästa uppskattningen av det belopp som kommer att krävas för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningarna omprövas varje balansdag.

Not 3 - Nettoomsättning

Not 4 - Koncernuppgifter

Not 5 - Arvode och kostnadsersättning till revisorer

Not 6 - Övriga rörelseintäkter

Not 7 - Anställda och personalkostnader koncern och moderförening

Not 8 - Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

Not 9 - Leasing, inkl lokalhyra - leasegivare

Not 10 - Leasing, inkl lokalhyra - leasetagare

Not 11 - resultat från andelar i koncernföretag

Not 12 - Resultat från värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

Not 13 - Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 14 - Räntekostnader

Not 15 - Skatt på årets resultat

Not 16 - Byggnader och mark

 

Not 17 - Inventarier

Not 18 - Andelar i koncernföretag

Not 19 - Andelar i intresseföretag

Not 20 - Fordringar hos intresseföretag

Not 21 - Andra långfristiga värdepappersinnehav

 

Not 22 - Andra långfristiga fordringar

Not 23 - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Not 24 - Kortfristiga placeringar

Not 25 - Avsättningar för skatter

 

 

Not 26 - Övriga avsättningar

Not 27 - Övriga kortfristiga skulder

Not 28 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 29 - ställda säkerheter

Not 30 - Upplysningar till kassaflödesanalysen

Not 31 - Eventualförpliktelser

Not 32 - derivat

Not 33 - VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER RÄKENSKAPSÅRETS SLUT

Efter räkenskapsårets utgång har delar av föreningens värdepappersfonder avyttrats med ett positivt resultat.

Not 34 - resultatdisposition

Underskrifter

Härmed försäkras att

– koncernredovisningen/årsredovisningen upprättats i enlighet med bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3) och god redovisningssed i Sverige
  och

– ger en rättvisande bild av koncernens ställning och resultat samt

– att koncernförvaltningsberättelsen ger en rättvisande översikt över utvecklingen av koncernens verksamhet, ställning och resultat samt

– beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som de företag som ingår i koncernen står inför.

Helsingborg den 18 november 2024

Anders Berg
Styrelseordförande

Tomas Lilja
Verkställande direktör

Eva-Marianne Nilsson

Susanne Haddouche Hindemith

Troed Troedsson

Peter Abrahamsson

Linda Törner

Stefan Thelandersson

Min revisionsberättelse har lämnats den 18 november 2024

Rose-Marie Östberg
Auktoriserad revisor
Av HSB Riksförbund utsedd revisor

REVISIONSBERÄTTELSE

Till föreningsstämman i
HSB Nordvästra Skåne ekonomisk förening
Org. nr 743000-0971

Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för HSB Nordvästra Skåne ekonomisk förening för räkenskapsåret 1 september 2023 – 31 augusti 2024. Föreningens årsredovisning och koncernredovisning ingår i detta dokument från och med avsnittet Förvaltningsberättelse och till och med avsnittet Underskrifter.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen och koncernredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av moderföreningens och koncernens finansiella ställning per den 31 augusti 2024 och av dessas finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för moderföreningen och koncernen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till moderföreningen och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen

Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för den andra informationen. Den andra informationen består av information om verksamheten och ingår i detta dokument fram till avsnittet Förvaltningsberättelse och efter avsnittet Underskrifter.

Mitt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovisningen omfattar inte denna information och jag gör inget uttalande med bestyrkande avseende denna andra information.

I samband med min revision av årsredovisningen och koncernredovisningen är det mitt ansvar att läsa den information som identifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar jag även den kunskap jag i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter.

Om jag, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentlig felaktighet, är jag skyldig att rapportera detta. Jag har inget att rapportera i det avseendet.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av föreningens och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen och koncernredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

  • identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.
  • skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.
  • utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.
  • drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen och koncernredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen och koncernredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening och en koncern inte längre kan fortsätta verksamheten.
  • utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen och koncernredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild
  • inhämtar jag tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis avseende den finansiella informationen för enheterna eller affärsaktiviteterna inom koncernen för att göra ett uttalande avseende koncernredovisningen. Jag ansvarar för styrning, övervakning och utförande av koncernrevisionen. Jag är ensamt ansvarig för mina uttalanden.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för HSB Nordvästra Skåne ekonomisk förening för räkenskapsåret 1 september 2023 – 31 augusti 2024 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till moderföreningen och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av moderföreningens och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens och koncernens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Den verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att föreningens bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:

  • företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller
  • på något annat sätt handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar.

Helsingborg 2024-11-18
Av HSB Riksförbund utsedd revisor

Rose-Marie Östberg
Auktoriserad revisor

FÖRENINGSSTYRNINGSRAPPORT

HSB är Sveriges ledande boendeaktör, som ägs och styrs av cirka 674 000 medlemmar. Vi strävar efter att förbättra boendet för våra nuvarande och framtida medlemmar. Detta gör vi genom att bygga nya bostads- och hyresrätter, utveckla och förvalta befintliga boenden och erbjuda bosparande som öppnar dörrar till att hitta ett eget hem. Vi drivs inte av kortsiktig vinst, utan av våra medlemmars intressen. Det skapar unika möjligheter att utveckla hållbara bostäder i hela landet.

HSB Nordvästra Skåne tjänar medlemmarnas och kundernas ekonomiska intressen genom att erbjuda ett komplett register av förvaltningstjänster. Det betyder att vi kan tillhandahålla skräddarsydda och kvalificerade tjänster inom fem områden; ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice, ROT/teknisk konsultverksamhet samt finansverksamhet. Vi erbjuder tjänster som anpassas efter varje kunds önskemål och behov och vi arbetar kontinuerligt med att utveckla och förbättra våra tjänster och ge våra kunder kostnadseffektiva verktyg. Målsättningen är att vara den mest prisvärda leverantören där hög kvalitet och god service prioriteras framför lägsta pris. För oss är det av yttersta vikt att styrelser, medlemmar och andra intressenter känner sig trygga och nöjda med de tjänster som HSB Nordvästra Skåne levererar. Vi bygger även nya bostäder i regionen och medlemmar i HSB har alltid förtur till en ny bostad.

I dagsläget har vi cirka 180 kunder, varav 95 är medlemmar i HSB. Totalt förvaltar vi drygt 10 000 bostäder. Vi utövar vår verksamhet i Helsingborgs, Ängelholms, Höganäs, Åstorps, Bjuvs, Klippans, Båstads, Örkelljungas och Svalövs kommuner. 

Rapport om efterlevnaden av HSBs gemensamma styrdokument

Föreningsstyrningsrapporten beskriver HSB Nordvästra Skånes efterlevnad av HSBs gemensamma styrdokument: HSBs kompass, HSBs kod för föreningsstyrning och Hantering av HSBs varumärke. De tre styrdokumenten är en gemensam överenskommelse som underlättar vår samverkan och håller samman organisationen under det gemensamma varumärket. HSB Nordvästra Skåne följer HSBs kompass, HSBs kod för föreningsstyrning och Hantering av HSBs varumärke. Vi vill dock påpeka att marknadsvärderingen enbart omfattar förvaltningsfastigheter enligt BFNAR 2012:1 (K3).

HSBs kompass – vägen mot det goda boendet

HSBs kompass innehåller vision, uppdrag och strategier med övergripande nyckeltal. Kompassen syftar till att underlätta för HSB-föreningarna att driva sina verksamheter, samverka och lära av varandras goda exempel. Uppföljning av hur vi arbetar för att följa HSBs kompass sker årligen. 

HSBs kod för föreningsstyrning

HSBs kod för föreningsstyrning utgör ett verktyg för att säkerställa en öppen och genomlyst organisation där varje medlem som så önskar ska ha insyn i verksamheten och möjlighet att påverka. HSBs kod för föreningsstyrning ska också bidra till att HSB styrs på ett så hållbart och effektivt sätt som möjligt för medlemmarna. Nedan kan du läsa kodens åtta principer och hur vi arbetar för att efterleva dem. 

Hantering av HSBs varumärke

Hantering av HSBs varumärke anger hur HSB-organisationen ska stärka, tydliggöra, utveckla och vårda det gemensamma varumärket effektivt och enhetligt samt säkerställa att HSB följer lagar och regler inom marknadsrätt. I vår verksamhet arbetar vi aktivt för att följa varumärkesriktlinjerna för att skapa en tydlig och enhetlig kommunikation. Vi ser ett stort värde i att arbeta för att både bibehålla och stärka de goda värderingar som varumärket förknippas med. HSB Nordvästra Skåne har en utsedd varumärkesansvarig och vi deltar regelbundet i HSB Riksförbunds olika forum för att hålla oss ajour med såväl nya lagar, uppdaterade branschregler samt trender i omvärlden för att på så sätt minimera risken för den badwill som kan uppstå vid en felaktig hantering av varumärket. 

TILLÄMPNING AV HSBs KOD FÖR FÖRENINGSSTYRNING

HSBs kod för föreningsstyrning, ”Koden”, är utformad särskilt för HSB och utgår från Svensk Kooperations ”Svensk kod för styrning av kooperativa och ömsesidiga företag”, de kooperativa principerna och HSBs kärnvärderingar.

Svensk Kooperation har utarbetat ”Svensk kod för styrning av kooperativa och ömsesidiga företag” för att ytterligare främja det kooperativa och ömsesidiga företagandet och företagen i Sverige. Svensk Kooperations kod är gemensam och branschöverskridande och ska kunna tillämpas av kooperativa och ömsesidiga företag med olika storlek, organisation och verksamhet.

HSB har sedan 2008 arbetat efter en egen kod. I samband med lanseringen av Svensk Kooperations kod beslutades att uppdatera HSBs kod för föreningsstyrning med Svensk Kooperations kod som paraply.

Koden kompletterar lagstiftning och andra regler genom att ange en norm för god föreningsstyrning på en högre ambitionsnivå. HSBs medlemmar ska kunna känna en trygghet i att organisationen styrs demokratiskt och att verksamheten är stabil, hållbar och trygg.

Koden är uppbyggd på åtta principer och i den årliga föreningsstyrningsrapporten ska föreningen redogöra för hur man tillämpat Koden. Den årliga rapporteringen ska ske enligt principen ”följ och förklara”. Det innebär att en förening som tillämpar Koden tydligt ska redovisa och ge en motivering till på vilket sätt föreningen följer principerna i den.

Föreningsstyrningsrapporten har inte granskats av föreningens revisor och utgör inte en formell del av den finansiella rapporteringen. Föreningsstyrningsrapporten har granskats av föreningsgranskaren som blivit vald på HSB Nordvästra Skånes föreningsstämma.

KODENS ÅTTA PRINCIPER

Rapporten utgår från de åtta principerna i HSB kod för föreningsstyrning. Varje avsnitt inleds med själva principens lydelse, och därefter följer en förklaring kring hur principen har följts under året.

FÖRENINGSGRANSKNINGSRAPPORT

Undertecknad, utsedd av föreningsstämman att granska HSB Nordvästra Skånes verksamhet 2023/2024 enligt upprättat dokument, får härmed avge sin rapport. När föreningen nämns avser detta HSB Nordvästra Skåne.

Granskning har skett avseende:

  • Föreningsdemokratin med efterlevande av de kooperativa principerna.

    Vid granskningen har det tagits del av föregående verksamhetsår/föreningsstämma vad avser tillämpliga delar i HSBs kod, som antogs av stämman 2012 och därefter reviderats 2020, och funnit att medlemmars rätt till insyn och inflytande i föreningen uppfylls i enlighet med koden. Information inför föreningsstämman, som avhölls fysiskt, har lämnats genom att tid och plats meddelats inom föreskriven tid, på föreningens hemsida och genom utskick, även som att handlingar att behandla på föreningsstämman sänts ut/tillgängliggjorts i god tid före stämmans avhållande.

  • Organisation och effektivitet inom organisationen.
    • HSB Nordvästra Skånes årsstämma genomfördes den 7 dec 2023.
    • Styrelsen har under räkenskapsåret avhållit 8 sammanträden, styrelsen har även genomfört sin årliga utvärdering av styrelsearbetet.
    • Föreningen har en stark och bra likviditet. Budgetmöte avhålls under hösten då även ny utvärdering sker.
    • Styrelsen har på mötet i februari antagit reviderad finanspolicy samt fastställt övriga policys och verksamhetens affärsplan.
    • Protokoll och handlingar inför och efter sammanträden finns tillgängliga för styrelseledamöterna löpande.
    • Det finns ett bra engagemang i styrelsen av samtliga ledamöter.
    • Föreningens medlemsutveckling har varit fortsatt positiv med nya kunder som anlitar föreningen för olika tjänster.
    • Det planeras för nya funktioner med erbjudande till föreningarna om bevakning och genomförande av bl.a. OVK-besiktning och styrelseansvar.
    • Planerade nyproduktionsprojekt av bostäder går för närvarande trögt på grund av rådande konjunktur med för tillfället dåliga förutsättningar.
    • Styrelsen har genom motion, per capsulam, tillsammans med andra föreningar, framfört åsikt om genomlysning av Riksförbundet och dess dotterbolags verksamheter. Föreningarna har av Riksförbundets stämma, fått gehör för sin motion.
    • Nyproduktion på Berga är på planeringsstadiet.

        Föreningen tar kundklagomål på största allvar och ser detta som en möjlighet att bli en bättre leverantör. Klagomål behandlas på ett korrekt, omsorgsfullt 
        sätt och så skyndsamt som möjligt. Bostadsrättsförening som är medlem i HSB Nordvästra Skåne och som önskar framföra klagomål avseende föreningens
        finansiella tjänster och produkter, kan framföra detta till HSB Nordvästra Skånes kundservice på info@hsbnvs.se eller på telefon 042-19 95 00.

  • Möjlighet för enskilda medlemmar och förtroendevalda till insyn.

    HSB Nordvästra Skåne ger ut nyhetsbrev med jämna mellanrum, under året har 6 nyhetsbrev med varierande saklig och viktig information getts ut. Här utöver finns aktuell information, riktad till medlemmar och kunder, utlagd på föreningens hemsida som uppdateras regelbundet.

  • Om möjligheten till påverkan, genom enskilt initiativ, motioner med mera lett till förändringar i verksamheten.
    I det fallet motioner eller skrivelser inlämnas behandlas dessa av styrelsen och redovisas på föreningsstämman. Under verksamhetsåret lämnades en motion in som sedan bemöttes och behandlades på föreningsstämman 2023.

Helsingborg 2024-11-04

Sven Andersson,
Av föreningsstämman utsedd föreningsgranskare